Kosten für einen Einreichplan in Wien & Niederösterreich

Eine der häufigsten Fragen vor einem Bauvorhaben lautet: Was kostet ein Einreichplan? Die Kosten hängen von der Art des Projekts, dem Umfang der Planung, den vorhandenen Bestandsunterlagen sowie den Anforderungen der zuständigen Behörde ab.

Als staatlich befugte Architektin unterstützen wir Bauherrinnen und Bauherren in Wien und Niederösterreich bei der Erstellung von Einreichplänen, Bestandsplänen, Bauanzeigen und Bewilligungsverfahren. Gerne erstellen wir für Ihr Projekt ein individuelles Angebot.

Was kostet ein Einreichplan?

Wie wird der Aufwand für einen Einreichplan ermittelt?

Jedes Bauvorhaben ist unterschiedlich. Daher erfolgt die Kalkulation eines Einreichplans auf Basis der tatsächlichen Projektanforderungen. Umfang, Bestandssituation, vorhandene Unterlagen, behördliche Anforderungen und die Komplexität des Vorhabens haben wesentlichen Einfluss auf den Planungsaufwand.

Um eine verlässliche Einschätzung geben zu können, empfehlen wir eine Vorprüfung Ihres Projekts. Dabei werden die vorhandenen Unterlagen gesichtet, die baurechtlichen Rahmenbedingungen geprüft und die erforderlichen Planungsschritte besprochen.

Vorprüfung und Erstberatung

Im Rahmen einer Erstberatung besprechen wir Ihr Vorhaben, prüfen die vorhandenen Unterlagen und klären die wesentlichen Anforderungen für eine mögliche Einreichung.

Je nach Projekt kann eine Vor-Ort-Besichtigung sinnvoll sein, um die Bestandssituation, Zugänglichkeiten, Bebauungsvorschriften und mögliche Herausforderungen frühzeitig zu beurteilen.

• Erstgespräch und Projektbesprechung
• Prüfung vorhandener Pläne und Unterlagen
• Erste baurechtliche Einschätzung
• Vor-Ort-Termin bei Bedarf
• Abklärung möglicher Genehmigungserfordernisse
• Empfehlung der weiteren Vorgehensweise

Individuelles Angebot

Nach der Vorprüfung erhalten Sie ein individuelles Angebot, das auf die Anforderungen Ihres Projekts abgestimmt ist. Dadurch erhalten Sie eine transparente Grundlage für die weitere Planung und können den erforderlichen Aufwand bereits vor Projektbeginn besser einschätzen.

Unser Ziel ist es, bereits in einer frühen Projektphase Klarheit über die notwendigen Schritte, die Genehmigungsanforderungen und den zu erwartenden Planungsumfang zu schaffen.

Die Kosten für einen Einreichplan können je nach Projekt stark variieren. Maßgeblich sind unter anderem die Größe des Bauvorhabens, die vorhandenen Planunterlagen, erforderliche Bestandsaufnahmen sowie die Komplexität des Behördenverfahrens.

Jedes Bauvorhaben ist unterschiedlich. Daher werden Einreichpläne in der Regel individuell kalkuliert. Folgende Faktoren beeinflussen den Aufwand:

• Art und Größe des Bauvorhabens
• Vorhandensein aktueller Bestandspläne
• Notwendige Naturaufnahmen und Vermessungen
• Anforderungen der Gemeinde oder Behörde
• Erforderliche Fachplanungen und Nachweise
• Komplexität des Bewilligungsverfahrens
• Vorhandene Bebauungsbestimmungen
• Abstimmungen mit Behörden und Fachplanern

Vorprüfung und Erstberatung

Da jedes Bauvorhaben individuelle Anforderungen mit sich bringt, empfehlen wir vor Beginn der Planung eine Vorprüfung des Projekts. Dabei werden die vorhandenen Unterlagen gesichtet, die baurechtlichen Rahmenbedingungen geprüft und die erforderlichen Planungsschritte besprochen.

Je nach Umfang des Vorhabens kann eine Vor-Ort-Besichtigung sinnvoll oder erforderlich sein. Dadurch können die Bestandssituation, vorhandene Bebauung, mögliche Einschränkungen sowie die Anforderungen für eine Einreichung frühzeitig beurteilt werden.

Die Vorprüfung umfasst in der Regel die Durchsicht der vorhandenen Unterlagen, eine erste baurechtliche Einschätzung, die Besprechung des Projekts sowie – sofern erforderlich – einen Vor-Ort-Termin inklusive Anfahrt.

Der Aufwand für eine Vorprüfung beträgt je nach Größe und Komplexität des Projekts üblicherweise etwa 2 bis 5 Stunden. Die Kosten liegen in der Regel zwischen 300 € und 600 € inklusive Anfahrt. Nach Abschluss der Vorprüfung erhalten Sie eine Einschätzung der weiteren Vorgehensweise sowie ein individuelles Angebot für die Planung und Einreichung.

• Erstgespräch und Projektbesprechung
• Prüfung vorhandener Unterlagen und Pläne
• Erste baurechtliche Einschätzung
• Vor-Ort-Termin bei Bedarf
• Anfahrt im regionalen Umfeld inkludiert
• Empfehlung der weiteren Vorgehensweise
• Individuelles Angebot für die Planung

Ihre Vorteile einer Vorprüfung

• Frühzeitige Klarheit: Bereits vor Beginn der Planung erhalten Sie eine erste Einschätzung zu Genehmigungserfordernissen, möglichen Herausforderungen und den nächsten Schritten.
• Vermeidung unnötiger Kosten: Mögliche Probleme oder Einschränkungen können bereits vor der eigentlichen Planung erkannt werden, wodurch Fehlplanungen und zusätzliche Aufwendungen reduziert werden können.
• Realistische Aufwandseinschätzung: Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des erforderlichen Planungsumfangs und ein auf Ihr Projekt abgestimmtes Angebot.
• Persönliche Beratung vor Ort: Bei Bedarf wird die Bestandssituation direkt vor Ort beurteilt. Dadurch können örtliche Gegebenheiten, Bebauungsbestimmungen und mögliche Besonderheiten frühzeitig berücksichtigt werden.
• Mehr Planungssicherheit: Durch die Vorprüfung erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen und wissen, welche Unterlagen, Genehmigungen und Planungsschritte für Ihr Projekt erforderlich sind.

Wann ist eine Bestandsaufnahme erforderlich?

Bei Umbauten, Zubauten oder Dachgeschossausbauten liegen häufig keine aktuellen Planunterlagen vor. In diesen Fällen ist zunächst eine Bestandsaufnahme vor Ort erforderlich. Dabei werden die vorhandenen Gebäude aufgenommen und in digitale Bestandspläne übertragen.

Diese Unterlagen bilden die Grundlage für die weitere Planung und sind häufig Voraussetzung für eine ordnungsgemäße Einreichung.

Welche Leistungen sind im Einreichplan enthalten?

• Projektbesprechung
• Prüfung vorhandener Unterlagen
• Bestandsaufnahme bei Bedarf
• Grundrisse, Schnitte und Ansichten
• Lageplan und Einreichunterlagen
• Abstimmung mit Behörden
• Vorbereitung der Einreichung
• Beratung während des Verfahrens

Wie lange dauert die Erstellung eines Einreichplans?

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang des Projekts und der Vollständigkeit der vorhandenen Unterlagen ab. Kleinere Projekte können häufig innerhalb weniger Wochen vorbereitet werden. Größere oder komplexere Bauvorhaben benötigen entsprechend mehr Planungs- und Abstimmungsaufwand.

Warum einen Einreichplan vom Architekten erstellen lassen?

Ein Einreichplan ist weit mehr als eine technische Zeichnung. Bereits in frühen Planungsphasen werden wichtige Entscheidungen getroffen, die Einfluss auf Kosten, Nutzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit eines Projekts haben.

Als staatlich befugte Architektin begleiten wir Bauherrinnen und Bauherren bei der Entwicklung wirtschaftlicher und genehmigungsfähiger Lösungen. Ziel ist eine professionelle Planung, die sowohl die Wünsche der Bauherrschaft als auch die Anforderungen der Behörden berücksichtigt.

Häufige Fragen

Benötige ich für mein Projekt einen Einreichplan?

Ob ein Einreichplan erforderlich ist, hängt von Art und Umfang des Bauvorhabens ab. Gerne prüfen wir Ihr Projekt und geben eine erste Einschätzung.

Kann ich bestehende Pläne verwenden?

Vorhandene Pläne können häufig als Grundlage verwendet werden. Ob diese ausreichend aktuell sind, muss jedoch im Einzelfall geprüft werden.

Benötige ich zusätzlich einen Energieausweis oder Statiker?

Je nach Bauvorhaben können weitere Nachweise erforderlich sein. Dies wird im Zuge der Projektprüfung festgestellt.

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Senden Sie uns eine kurze Beschreibung Ihres Projektes. Wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung zu Aufwand, Genehmigung und Kosten.